Рынок недвижимости Сочи: стабильность цен и рост гостиничного строительства

Рынок недвижимости в Сочи демонстрирует изменения, которые обсуждаются экспертами. В феврале 2026 года наблюдается корректировка цен на новостройки, в то время как вторичный рынок показывает осторожный рост. Прогнозы колеблются между возвращением к уровням 2021 года и умеренным увеличением к декабрю. Бюджетные предложения практически исчезли, а премиальные проекты продолжают привлекать инвестиции. Некоторые инвесторы фиксируют свои позиции, в то время как другие ожидают более значительного снижения цен.

По словам Татьяны Лапшиной, директора филиала агентства «Аякс» в Сочи, на рынке недвижимости сейчас нет бурного роста цен, но и тренда на спад не наблюдается. Цены откорректировались после пиковых значений, оставаясь на высоком уровне для России. Она отмечает, что исчезновение дешёвых предложений создало иллюзию роста цен, так как объекты, формировавшие нижний ценовой порог, были раскуплены или сняты с продажи.

На вторичном рынке Сочи средняя цена квадратного метра в феврале 2026 года составляет 300−350 тысяч рублей, в то время как первичный рынок предлагает цены в диапазоне 350−450 тысяч рублей за квадратный метр. Лапшина подчеркивает, что застройщики не демонстрируют резкого удорожания новостроек, а скорее наблюдается коррекция и стабилизация после перегрева. Она также прогнозирует, что в ближайшее время не стоит ожидать масштабного снижения цен, так как рынок остаётся ограниченным по предложению, особенно в сегменте качественного жилья.