Рынок кладовых в южных регионах России: цены и тенденции в 2026 году
Эксперты провели анализ рынка кладовых помещений в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях в начале 2026 года.
Средняя стоимость кладовой на Кубани составила 378 тыс. рублей, в Ростовской области — 353 тыс. рублей, на Ставрополье — 350 тыс. рублей. Эти показатели на 10−17% ниже среднероссийского уровня. Наиболее дорогие кладовые находятся в Москве (1,5 млн рублей), Подмосковье (890 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (749 тыс. рублей). Самые доступные варианты предлагаются в Калининградской и Волгоградской областях, где цена составляет по 290 тыс. рублей.
На юге России в основном продаются кладовые небольшой площади: в Ростовской области — 4,5 кв. м, в Краснодарском крае — 4,2 кв. м, на Ставрополье — 4 кв. м. Крупнейшие помещения находятся в Приморском крае и Татарстане (по 6,2 кв. м), а также в Нижегородской области (5,4 кв. м). Наименьшие кладовые зарегистрированы в Воронежской области — 3,5 кв. м.
Рынок кладовых характеризуется значительной неоднородностью: он включает как запроектированные помещения в новостройках, так и переоборудованные подвалы или части складов. В 2025 году количество ипотечных сделок на покупку таких объектов снизилось на 28,3% по сравнению с 2024 годом. В то же время объем предложения к середине января 2026 года увеличился на 40,5% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, что связано с высокой ключевой ставкой и общим ростом цен на недвижимость. С середины января 2025 года цена на кладовые возросла всего на 5%.
В прошлом году отмечался рост спроса на покупку квартир, домов, а также кладовых помещений за собственные средства: так, с апреля по сентябрь их число удвоилось.Лариса Безделева
Лариса Безделева занимает должность заместителя председателя Юго-Западного банка Сбербанка. Лидерами по спросу на кладовые традиционно остаются Краснодарский край, Ростовская область и Ставропольский край.
Методология исследования основывается на данных объявлений о продаже кладовых в жилых комплексах и отапливаемых складах площадью до 10 кв. м в середине января 2025 и 2026 годов, а также статистике ипотечных выдач Сбера на покупку кладовых в 2024 и 2025 годах.
