Кризис на рынке недвижимости: Краснодар лидирует по падению цен на жильё

Происходящее на рынке перепродаваемого жилья в Краснодаре рассматривается как начало жесткого кризиса, а не просто коррекция. Экономист Иван Чумаков утверждает, что в то время как медианная цена квадратного метра на вторичном рынке городов-миллионников России в начале года показала небольшой рост, в Краснодаре наблюдается обратная динамика. По его словам, это не сезонный спад, а результат избыточного предложения и деградации платежеспособного спроса, что делает ипотеку почти недоступной.

Летом 2025 года Чумаков уже предупреждал о возможном обвале цен, утверждая, что это не вопрос «если», а «когда». Теперь, по его оценке, кризис на рынке недвижимости уже наступил, и в Краснодаре он проявляется наиболее остро. Экономист подчеркивает, что главные вопросы касаются глубины падения и того, кто окажется в зоне наибольшего риска.

На фоне общего роста медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке в России на 0,6%, Краснодар стал антилидером с падением до 128 000 рублей за квадратный метр, что на 1,9% ниже, чем месяцем ранее. Медианная полная стоимость квартиры на вторичном рынке снизилась до 6 миллионов рублей, уменьшившись на 2,8% за месяц. Разница между средним по городам-миллионникам и Краснодаром составляет почти 20% за квадратный метр, что указывает на слабость местного рынка и деградацию спроса.