Кризис на рынке жилья: 80% новостроек Кубани остаются нереализованными

Первичный рынок жилья в России и Краснодарском крае столкнулся с серьезным кризисом. По информации аналитиков, около 80% жилой площади в новостройках на Кубани остается нереализованной, что является худшим показателем среди крупных регионов страны. Данная ситуация соответствует прогнозам, опубликованным порталом ЯСНО еще в 2025 году.

Согласно исследованию, проведенному для «Известий» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), уровень распроданности жилья на первичном рынке России составляет 32% по состоянию на февраль 2026 года. Это означает, что две трети строящихся квартир не находят покупателей. Наиболее критическая ситуация наблюдается в Краснодарском и Красноярском краях, где не продано около 80% жилой площади.

- Накопленные объемы строительства рекордные. Спрос за ними не успевает. Естественно, что процент распроданности снижается.Ян Гравшин

Экономист Иван Чумаков в своей статье для ЯСНО в феврале 2026 года отметил, что текущая ситуация на рынке недвижимости Краснодарского края является началом жесткого кризиса. Он подчеркнул, что с момента, когда регулятор начал спасать рынок, изменяя ключевую ставку и условия кредитования, рынок вступил в фазу кризиса.

В то время как риелторы утверждают, что это всего лишь коррекция, Чумаков указал на падение медианной стоимости квадратного метра в Краснодаре до 128 тысяч рублей, что является снижением на 1,9% за месяц. Медианная полная стоимость квартиры на вторичном рынке упала до 6 миллионов рублей.

В июле 2025 года портал ЯСНО уже предупреждал о затоваривании жилья в Краснодаре. Архитектор Наталья Махонина отметила, что в регионе наблюдается уникальный ценовой феномен, когда стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялась с ценами на дома ИЖС.

- Это противоречит тенденциям, наблюдаемым в Москве и большинстве других регионов России.Наталья Махонина

Эксперты выделили несколько причин сложившейся ситуации, включая резкий рост ипотечных ставок, огромный объем ввода жилья и снижение миграционного притока. Экономист Александр Полиди прогнозировал, что текущая ситуация приведет к концентрации рынка, где мелкие компании будут поглощены крупными строительными фирмами.

Иван Чумаков также предупреждал о риске банкротств, указывая на нестабильное финансовое состояние многих компаний. Последние данные подтверждают, что рынок недвижимости Краснодарского края вошел в фазу жесткой коррекции, и его последствия будут ощущаться еще долго.