Изменения на рынке недвижимости: прогнозы риелтора Екатерины Кремневой

Риелтор Екатерина Кремнева выделила ключевые изменения, которые ожидаются на рынке вторичной недвижимости. По мнению экспертов, в 2026 году произойдут значительные изменения, связанные со снижением ключевой ставки до 12% к концу года. Это, как ожидается, приведет к росту спроса на квартиры и, соответственно, к увеличению цен на объекты. В настоящее время ставка на вторичную недвижимость составляет 20%, но аналитики прогнозируют, что к концу года она снизится до 8−9%.

Что касается аренды, то, по словам Кремневой, рынок может немного снизиться в стоимости, так как количество желающих снимать жилье уменьшится. У людей появится больше возможностей для приобретения собственного жилья, что снизит спрос на аренду.

Изменения затронут не только вторичную, но и первичную недвижимость, особенно в контексте семейной ипотеки. С 1 февраля 2024 года вступит в силу новый порядок: если супруги оформляли семейную ипотеку после 23 декабря 2023 года, они не смогут получить вторую ипотеку на семью. Также планируется изменение процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: 10% для одного ребенка, 6% для двоих и 4% для троих на весь срок ипотеки. Екатерина Кремнева отметила, что это может снизить покупательскую активность у застройщиков и привести к увеличению числа нераспроданных объектов и банкротству компаний.

Ранее сообщалось о том, что в 2026 году будет отменен мораторий на штрафы для застройщиков за просрочку сдачи объектов в эксплуатацию, что позволит получать денежные компенсации от застройщиков, не выполнивших свои обязательства в срок. Однако девелоперы получили отсрочку по уплате накопленной неустойки и других финансовых санкций до 31 декабря 2026 года.