Цены на вторичное жилье в Краснодаре продолжают снижаться
Нейросеть Алиса AI провела анализ медианной площади и стоимости квадратного метра готового жилья, основываясь на данных тематического поиска Яндекса. Исследование охватило российские города с населением более 500 000 человек. В феврале медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,8% по сравнению с январем, составив 138 000 рублей. В 18 городах цены упали, в восьми — остались на прежнем уровне.
В городах-миллионниках медианная цена квадратного метра готового жилья сократилась на 1,6% и составила 157 000 рублей. В Краснодаре стоимость квадратного метра снизилась на 3,9%, составив 123 000 рублей. Медианная полная стоимость лота уменьшилась на 6,4% до 5,6 млн рублей при медианной площади 45 300 квадратных метров. Краснодар занял седьмую строчку среди городов с населением более 500 000 жителей и пятую среди городов-миллионников, уступив Воронежу, Екатеринбургу, Уфе и Казани.
В ряде городов динамика цен оставалась в зоне стагнации, с изменениями медианной стоимости квадратного метра в пределах половины процента. Например, в Ростове-на-Дону цена снизилась на 0,4% до 128 000 рублей, в Омске — на 0,3% до 112 000 рублей, а в Балашихе — на 0,3% до 171 000 рублей.
Три первых места по стоимости квадратного метра на вторичном рынке занимают Москва (+2,3% до 441 000 рублей), Санкт-Петербург (-1% до 249 000 рублей) и Казань (-4% до 202 000 рублей). По данным нейроанализа Алисы AI, рынок демонстрирует переход от стагнации к более выраженной ценовой коррекции. В условиях ограниченной рыночной активности сделки чаще происходят по наиболее ликвидным объектам, что приводит к корректировке ценовых ожиданий владельцев.
Экономист Иван Чумаков считает, что происходящее на рынке перепродаваемого жилья — это не коррекция, а начало жесткого кризиса. Он отмечает, что в Краснодаре наблюдается обратная динамика, и это не сезонный спад. По его мнению, избыточное предложение столкнулось с деградацией платежеспособного спроса, а ипотека стала практически недоступной. Эксперт подчеркивает, что кризис на рынке недвижимости уже наступил, и в Краснодаре он проявляется наиболее остро.
